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2014年二線城市通過住房供應結構及稅收等手段調控樓市
2014/2/8    來源:    作者:佚名  閱讀:
      2014年二線城市通過住房供應結構及稅收等手段調控樓市 。其中,廣西從今年1月1日起收緊二手房交易稅收政策,未滿五年收取20%個稅;南京醞釀出臺“5090”土地開發政策,加大中小戶型供應;貴陽對住宅項目體量、容積率,以及單宗住宅用地面積收緊控制標準,抑制高密度大體量住宅項目!岸城市行政手段微調,更多的是合理地引導市場需求!眮喬鞘蟹康禺a研究院院長謝逸楓對記者分析稱,一方面考慮本地樓市運行實際情況,局部調整;另一方面考慮庫存與投資需求及房價變化,調整供應結構,而非行政手段。地方政府調控將正式告別一刀切,差異化與分類調控樓市是2014年主旋律。2013年房價的節節攀升,讓二線城市在2014年不再是一個旁觀者。
      廣西地稅局日前發布公告稱,于今年1月1日起收緊二手房交易稅收政策。對于無法準確計算房屋原值和其他合理成本,而采用核定征收辦法的,不再享受營業稅減免政策,核定征收率為6.6%;而可以準確計算房屋原值和其他合理成本的將查驗征收,未滿五年的依法征收營業稅和20%的個稅。
      事實上,2013年初的“國五條”就已提出從嚴征收個稅要求,但響應城市寥寥。個稅征收大多按照“不能正確計算房屋原值和應納稅額”的情況,按總價的1%-2%收取。廣西新政整體提高了二手房交易稅收,尤其對滿5年非家庭唯一住房的賣家,核定征收方式取消了原先對營業稅的減免,明顯增加了交易成本!敖衲甑胤秸{控方向是差別化與因地制宜地出臺新政策,目的是促進樓市長期健康發展,消除樓市隱藏的風險!敝x逸楓判斷,未來投資需求旺盛的城市,將通過稅收的手段,調節市場需求,控制樓市過快上漲的預期;而供應不平衡的城市,將調整土地供應,提高普通與中小戶型比例。
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